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2018年还能买房么?楼市机会在哪里?

来源:互联网

时间:2018/04/04

浏览量:2164

楼市调控在2018年并没有停止,3月1日昆明限售,主城区3年内不得出售,3月22日限购、限贷在大连施行,3月31日海南也紧跟步伐,推出限售、限购新政策,楼市调控还在继续,甚至越来越深入。

而且最新跟进的这三个城市,并非楼市热点地区,此次出台政策确实令人意料不到。不过昆明、大连、海南如此调控也是事出有因,在去年下半年开始,一线城市因为调控而逐渐低迷,这三个二线城市却逆势而起,悄悄的火了,这也是招致调控收紧的原因。



这3个城市并不是个例,而是所有二三线城市崛起的代表,这次对这三个城市实施调控,其具有一定的风向标的性质,二线城市虽然阶段性的火爆,但是长远来看还是会接受政策监管的,想在短期内找到楼市的突破口很难。

2018年还能买房么?

能不能买房的问题主要在于买房的目的是干什么,如果目的是自主,那么什么时候买房都是可以。因为自住房是长期居住使用,不用太在乎短期内房价的涨跌,而且目前的行情之下,楼市调控不放松,房价稳定,也是最好的看房选房的时机,对于刚需来说无疑是个好的机会,2018年可以买房。


如果从另一个角度来看,投资楼市希望短期内获得房价暴涨带来的收益,那么就需要谨慎了,因为在调控之下房价失去了上涨的动机了。

以前我们说房价上涨是由于国民经济增长需要房地产带动,所以只要想经济增长就不能放弃房地产。但是现在随着楼市调控,收紧了房地产市场之后,国民经济增长并没有因此下滑,甚至出现了增长。

根据相关数据,2月份,全国规模以上工业增加值同比实际增长7.2%,全国固定资产投资同比增长7.9%,社会消费品零售总额同比增长9.7%。


由此可见,没有房地产带动,无论是投资、消费还是工业,统计数字都在走强,房地产已经不再是主导国民经济的主要因素了,所以这时候还想通过国民经济增长来绑架房地产调控,已经做不到了,调控将继续下去,投资购房不是个好的选择了。

楼市走入调控的目标里,那么购房者还有机会么?

楼市的机会其实还是有的,这里的机会主要是指购房者购房保值的机会,并不是投机投资房地产,这需要明确一下。

机会一:

三四线城市在城镇化的背景下购房需求相对旺盛,有些中西部小城市,房价长期稳定,没有跟风上涨,这些城市的居民可以把握机会完成自己的职业梦想,实现自己城里买房的愿望,尤其是一些不限购、不限贷,房价长期在万元以下且人口众多的城市群卫星城。



2017年一、二线城市人口净流入情况

机会二:

二线城中还有部分没有上涨,这些城市居民是最后购房的机会了。这些二线城市往往属于区域中心城市或者是省会,未来城市发展空间巨大,但是在上一次房价上涨的行情中没有大幅上涨,房价还处于较低水平,在这些城市里长沙、无锡和郑州,最为明显,就算是到现在还能买到单价一万出头的盘。

机会三:

一线城市也是存在一些机会的,主要是限价房,这是针对特定人群的机会,并不是人人都有的,如果在一线城市有机会参与限价房的购房买和摇号,那么一定要把握机会,买到就是赚到,因为很多限价房价格都是低于周边二手房价格的,而且低的幅度超过20%,这样的机会不是经常有的。


2018年是楼市还是以继续深入调控为主,楼市的机会也是给自住的刚需购房者准备的,如果考虑投资购房,其实就非常的不合时宜了,机会是给刚需准备的,炒房者还是奉劝日离去的好。

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