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杭州总价地王历经12小时的“难产”对楼市的影响

来源:互联网

时间:2018/04/09

浏览量:1782

继上海、成都、西安等城市之后,杭州也宣告实施购房摇号政策,从4月4日起,杭州新申领预售证的楼盘,要经过托付公证安排摇号的办法出售商品房。

想买到房要么托联络、递条子,或许找黄牛花数十万买房号;买不到新房的,转向二手房商场。实施摇号购房前,一房难求成为杭州楼市显着的描绘。这边新房供应节奏跟不上,开发商不愿、推迟上市;另一面商场需求持续旺盛,必定程度上构成了卖方主导的商场。中指院分析师认为,这种形势下,很简单对刚需置业人群构成揉捏。

土地价格高企,被认为是开发商推迟上市的原因之一。而面粉商场也确实火热,三月底杭州拍出一幅101亿总价地王。该地王经过长达12个小时拉锯,其效果在第二天清晨才揭晓。4月4日另一幅地块,也经过七个小时竞价,才出了效果。浙江大学房地产研讨中心主任贾生华认为,政府部门有必要概括施策,建立长效机制,以促进楼市平稳健康。

向“无房家庭”倾斜

杭州房管局在最新的政策中明晰,开发商应一次性揭穿出售当期准售房源。当意向客户挂号数量逾越准售房源时,开发商应联络公证安排采用公证摇号的办法,发作选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

在细则中杭州房管局还指出,应对“无房家庭”给予倾斜,供应必定比例的房源确保。关于“无房家庭”,房管局明晰:是指在杭州限购范围内无自有住所的家庭。不过未婚、2018年4月4日后离婚独身,以及2018年4月4日后因自有住所生意发作的“无房家庭”,并不在“无房家庭”的政策倾斜范围内。

业界认为,实施揭穿摇号售房政策,与杭州新房出售过程中加价、搭售、炒房号有不小联络。

有杭州地产界人士告诉记者,具有购房资格的购房者,上一年以来想在杭州买到房面临重重困难。

一位杭州购房者告诉记者,改善需求的购房形势相对还好,但对刚需购房者,买房恰当困难。许多楼盘对初次置业者提出首付六七成甚至一次性付款要求,还可能提出其它附带条件,其对刚需置业人群的压力可想而知。

“一次性付清可能只是门槛之一,搭售车位费也是小意思。假设看中的楼盘你没有‘房号’,前面说的跟你都没联络。一些楼盘要拿到房号有人递条子、托联络,找不到联络的,要经过其它途径才可能拿到房号。房号少的二三十万,多的传闻甚至可能高达四五十万。”这位杭州购房者说,

已然一房难求,一些楼盘高价出售的房号从哪里流出来的?就此问题,有购房者标明当买家标明出购房自愿时,会有黄牛向有购房自愿的买家问询,也有一些在售楼处周边的二手房中介或其它署理安排以个人名义出售房号。

一个令人深思的现象是,购房者花费几十万向黄牛购买来的房号,这些资金并不被列入首付款或购房总额中。但是能买到房号的绝大部分购房者,却默认了这一价值。

这其间的古怪,被指与杭州楼市一、二手房的价格倒挂有关。记者了解到,杭州不少区域二手房的价格比新房价格要高,一些抢手板块二手房每平米单价可能会比新房高好几千。

中指院杭州首席分析师高院生指出,一般来讲同区域、邻近地段的新房会比二手房贵。但其时一二手房倒挂的格局下,同区域二手房却比新房价格高好几十万。在对预售证严格管理下,商场上构成了这样一种预期,新房价格比二手廉价,只需能买到就是赚到。因此无论是自住仍是带有投资需求的买家,许多涌入商场。

“此外,买了房号的,一些购房者可以借款买房,而未必需求一次性付清。可以恰当减轻购买新房的压力,这应该也是房号被炒起来的原因之一。”一位不愿签字的分析人士说。

面粉、面包商场两旺

买不到新房,不少置业人群转而投向二手房商场。而三月底杭州的二手房商场生意,可谓恰当火爆。

在杭州出台摇号细则前一周,杭州3月25日—31日期间二手房的成交量在几天里暴升近二倍。

据杭州通明售房网数据,三月杭州二手房日均成交量不到300套,3月28日杭州明晰将出新房摇号政策后,杭州二手房接连四天生意量呈现井喷:28日成交501套,29日635套、30日一天的成交量高达766套。

出台摇号细则后,4月5日杭州二手房签约量骤降至83套,4月6日则只签约了4套。

浙江工业大学房地产研讨所所长虞晓芬认为,杭州公证摇号买房的政策,必定程度上抑止投机炒作,向刚需购房供应了相对更公平的购房环境。

不过高院生认为,假设不能改动商场剧烈看多的预期,在杭州楼市供应量节奏放缓的布景下,能否根柢改动短期供需失衡的形势还有待进一步调查。供应,是其间的重要一环。

有房企标明,对价格严格管理的预售证制下,许多同行开发的楼盘不愿上市,或挑选推迟上市。

“一是土地本钱较高,可出售端价格管得严,项目利润很薄,有的可能算不过帐。再者,从走势看我们都认为杭州在城市建设和经济添加有许多利好,后市还会上扬,现在放量并不合算。手头不缺资金的,能推迟的多少都会向后放一放。”杭州奥体板块一个楼盘商场部人士说。

土地本钱,成为开发商推迟上市,以及商场看多杭州楼市一个重要方针。就在杭州出台新房摇号细则前,三月底杭州拍出了本年的总价地王。

从3月30日下午1点30初步拍卖,杭州萧山钱江世纪新城13号地块经过长达12个小时的激战,终究在3月31日清晨才揭晓了效果:保利以101亿元的价格拍下。该地块不只成为本年杭州的总价地王,是杭州第二高总价地王,也创下杭州拍地史上耗时最长的纪录。

杭州总价地王历经12小时的“难产”,反映出其时杭州土地商场一些特征,对及对楼市的影响。这块地尽管溢率价不高,只需48%;但101亿的总价和3.22万元/平方米的单价都不低。

已然溢价率不高,为何拍了12个小时的地,到第二天才出效果?

4月4日临平北山拍下的地块,履历很类似。经过7个小时,多达302轮竞价,华润以1.38万元/平方米单价竞得前述地块。

有杭州地产界人士告诉记者,这与杭州土地商场的改动有关。

高院生指出,假设土地价格持续走高,加之购房者持续看涨,杭州购买新房困难的现象可能还会持续一段时间。

“摇号细则出台,确实给刚需置业者供应了相对公平的机遇。但假设新房商场供应量缺少,短暂停息后,看多的预期可能会再次走强。假设能在商品房供应、预售证价格管理及土地供应端进行概括调整,将对改动商场看多预期发作重要作用。”高院生认为。

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