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北京楼市新政:市场无论冷暖,买房一律摇号

来源:互联网

时间:2018/04/09

浏览量:511

清明假日,不少地产人的朋友圈都被一则新闻刷屏了。据北青网发表:北京限价商品房或改10%的共有产权房;商场不管冷暖,买房一概摇号。

可能施行的具体方针细节如下:

1. 关于上市时出售限价与商场价差价较大的(暂定超越10%,可根据商场改变等当令调整)的限价商品房项目,由市保障房中心将项目可售住所收买后转化为共有产权住所,面向具有共有产权住所资历的家庭出售。

2. 关于差价不大的限房价项目,面向具有购房资历的家庭揭露摇号出售。

这条楼市新政让房地产逻辑发作根本性改变。自2016年10月今后,北京简直一切的住所用地均采用了限房价竞地价的方法进行了上市招拍挂。这也就意味着自从2018年今后入市的新房项目,简直全部都现已进入了“限价”形式,成为了限价商品房。

假如限价房改为共有产权房,未来北京商场上可能只要两种房产:限价商品房或共有产权房。这将彻底改变房产供应结构。

过去的2017年,全国限价的房子都成了关系户的狂欢。从杭州到成都,从南京到北京,都呈现了房号暗盘,一个房号可以卖到二十万乃至上百万。在怨声载道之下,未来一切一二线城市紧俏的商品房,官方摇号是必定。上海、南京、杭州、武汉、长沙、西安、成都等城市现已连续发布买房摇号方针。

假如北京限价商品房实施摇号,那么刚需优先选房的限价房计划可能存在以下几种:

榜首,参阅共有产权房,现在名下无房,也没有过换房的记载,这类客户属于肯定的刚需,可优先作为首轮摇号客户进入摇号池。

第二,以本地区社保客户优先,作为第二轮进入摇号池的客户进入选房。

这样一来,关于开发商和选房客户来说,均处于不可控的环境中。可能大部分均无法选到自己心仪的房源了。

二手房或要提价

据统计,北京现在触及到限价房项目的地产商共有56家,触及2017年拍卖的59块地,和2018年拍卖的9块地,触及货值超越2000亿。手里存货最大的地产商,是旭辉、万科和龙湖。

地产商此前削尖脑袋冲进土地商场,高本钱拿了限价房的土地。拼了一两年,现在眼瞅着许多项目到了预售条件了,监管者把口一收,他们只能眼睁睁看着汗水付之东流。

那么关于购房者而言,极有可能面对的是真实商品房的提价。本来是纯正商品住所的限价房(与正常商品住所唯一的差异就是限售五年),一会儿要变成共有产权房了!这样一来,未来的出售、典当可能都会成为问题,限价房的商品性一会儿就被紧缩了。

北京二手房极有可能面对提价契机。一旦该限价房出售细则宣告履行。北京限价房就彻底失去了价格优势了。现在大部分限价房地块都是高价拿地,开发商根本都是本钱价在开发出售。限价房降价的空间根本不存在,而2018年简直一切的新房都是限价房供应,一旦新房商场变相提价10%。现已积累了将近一年的商场需求将会全面回归二手房商场。

开发商认为房子是自己的,购房者认为房子是自己的。其实他们都错了。

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