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公证摇号可能是最后的措施,留给刚需的机会真的不多了

来源:互联网

时间:2018/04/10

浏览量:991

关于打算在杭州买房的朋友们来说,本年可能十分要害。

3月份,杭州推出公证摇号,4月4日,细则出炉:开发商必需要拿出一部分房子专门在 “无房集体”之间摇号。

施行公平摇号的区域包含上城、下城、拱墅、江干、滨江、之江、西湖、下沙、萧山、余杭、大江东、富阳、临安。


杭州也有它的难处。

杭州的利好仍然看得到,上一轮楼市行情中,杭州房价显着跑输长三角的苏州、南京、合肥等城市,存在必定的补涨需求。此外2022年杭州行将迎来亚运会,也对楼市形成了必定的中长期支撑。此举被敏锐的开发商捕捉到,2017年,全国首要城市都没有呈现过地王,但在杭州,即使土地出让条件苛刻,房企仍然勇于刷新记录拿地。

人口方面,杭州2017年常住人口数量为946.8万,同比增加28万人,增加人数排在第四名。城市人口的快速增长,住房总量却跟不上,再加上新房供给与土地供给数量土地开发投资周期有很大联系,供给的弹性十分小,供给比较需求,滞后性表现得十分显着。在2018年前3个月,全国首要城市商品房库存都存在下滑现象,杭州下滑相对显着,到达了47%,依照现在的消化周期,仅够支撑两个月。而且受制于限价,开发商推盘并不积极。后续供给不容乐观。

此外,杭州在棚改方面推动敏捷,官方文件显现,杭州2018年棚改数量方案到达5.54万套,比2017年多9400套。而且杭州在棚改补偿中,只允许补偿一套房,剩下部分以钱银替代。此举导致杭州楼市涌入很多资金,杭州市面上全款买房,绑缚精装修,号子费十分遍及。


保刚需压力山大

自2017年以来,咱们都以冲击炒房的名义来加码调控,但从实践效果来看,所谓的炒房大军并不存在,却是刚需集体过于庞大,要想给楼市降温,必然得上调首套房购房门槛,所以2017年,房贷利率不断上调,房贷额度也不断收紧。

杭州当地某楼市大V向笔者表明,“此举在给楼市降温方面效果并不大,由于房子太少了,反而让一小部分实力购房者占了廉价。很多的刚需由于进步的购房门槛而被逼推迟购房方案,现在再出场门槛又高了。现在来看并没有更好的解决办法。上面也很尴尬,调不调都挨骂”。

全款都不能买到房,公积金更是连进门的机会都没有,这在杭州真实存在。公证摇号能让刚需买到房,但此举同样会导致一部分伪刚需出场,毕竟以杭州新房和二手房的价格差,这有点类似于捡漏,见招拆招,并不难。


一位杭州的房产中介在和笔者交流时表明,“公证摇号购房可能是最终的措施,竞赛必定更加剧烈,但至少,会有一部分刚需必定能买到房,从公平缓品德的视点来说,这就够了,上面要做的不是兜底,实践也兜不起。”

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