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土地市场受清明假期影响,供求两端双双走低?

来源:互联网

时间:2018/04/10

浏览量:1053

刚刚过去的清明小长假全国大部分地区气温大幅下降,给人们一个措手不及的袭击;然而在楼市方面温度也是大幅下降,给地产市场一个措手不及。

上周,受清明小长假影响,楼市成交显著下滑,各线城市成交同环比均有不同程度下滑,一三线环比降幅显著高于二线。库存来看,监测城市库存总量小幅上升。土地市场受清明假期影响,供求两端双双走低。房企主要融资手段是公司债券,成交地块集中在宁波、杭州、上海、天津等城市。

·保刚需、抑投机、稳楼市,各地调控政策继续收紧。

·上周楼市成交遇冷,三线城市同环比降幅均超三成

交易:上周楼市寒意明显,各线成交均下滑




一线城市:成交同环比均降,广州降幅显著。



上周一线城市环比下降40.7%,广州环比降幅近6成,深圳则有所上升。同比来看,整体成交下降21.1%。谨慎镇同比上升38%,其他各城市均不同程度下滑,其中广州、北京降幅均超三成。

二三线城市:近七成城市环比回落,杭州、东莞降幅明显。



二线代表城市环比下降16.7%,同比下降9.8%。杭州环比降幅最大,宁波次之,南昌升幅最大。三线代表城市成交量环比下降36.4%,东莞降幅较大,韶关辞职。仅惠州环比有所上升。同比来看,整体下滑30.8%。

库存:总量微幅上扬,上海升幅明显



监测的7个代表城市库存总量环比上升1.46%。上周上海推盘放量明显,环比上升12.1%。深圳环比下降3.1%,降幅最大。

土地:受假期影响,整体供求量双双走低、价格回落。

4月2日—4月8日,全国40个大中城市推地总量环比减少43%,17个城市无推出,天津、呼和浩特推出量较大;成交方面,主要城市成交量环比下降15%,23个城市无成交,宁波、西安成交量最大;出让金方面环比缩水60%,宅地出让金环比下滑65%。

一线城市整体成交量跌价涨,出让金总额环比缩水过半,宅地供应量降幅逾六成,一线城市均无宅地入市。二线城市整体供求各指标均降,宅地成交量环比下滑逾三成,青岛宅地揽金达37亿元。



出让金:受假期影响榜单总额缩水,青岛揽金近37亿领衔。



宅地总价:TOP10榜单总额下行,二线城市据榜单六席。




宅地单价:TOP10榜单均价走低,沈阳和平区宅地领跑。




企业:房企3月销售业绩稳定增长,融创80亿公司债券获批

上周,7家房企公布3月份销售业绩,5家房企销售业绩实现同比稳定增长,房企3月销售业绩表现乐观,其中恒大以493.7亿元的销售额位居榜首; 融创拟非公开发行80亿元公司债券获深交所反馈。万科两日连落四子,分别以1.65亿元、17.6亿元、12.71亿元在太原、沈阳和上海补充土地储备。

销售业绩: 房企3月销售业绩稳定增长,恒大月销493.7亿

上周,7家房企公布3月份销售业绩,5家房企销售业绩实现同比稳定增长,房企3月销售业绩表现乐观,目前恒大以493.7亿元的销售额位居榜首,同比增长28.2%; 融创销售额同比增长率为38.4%,销售业绩达308.3亿元,越秀地产3月销售业绩也实现较快增长,同比增长27.4%。与2018年2月相比,7家房企销售额均实现环比增长,其中越秀环比增长率达221.1%,销售额突破性增长。

投融资:融创拟非公开发行80亿元公司债券获深交所反馈  万科两日在太原、沈阳、上海连落四子

上周,房企采用的主要融资手段是公司债券,有部分房企通过中期票据、供应链ABS等方式筹集资金。珠江实业成功发行14亿元公司债券,利率6.93%; 格力地产发行不超30亿公司债获上交所无异议函;融创拟非公开发行80亿元公司债券获深交所反馈; 越秀地产全资附属公司拟设立30亿美元有担保中期票据; 金地商置旗下公司拟向星隆苏州提供19.21亿元贷款; 中骏集团首单应用区块链技术供应链ABS成功发行。

上周,房企积极拿地,拿地城市集中在宁波、杭州、上海、天津等城市。首创置业出资约10亿元合作开发招商蛇口天津北辰地块; 建发国际收购厦门两物业公司股权,总代价为1.13亿元; 万科两日连落四子,以1.65亿元摘山西太原两地块,拟作城市之光项目用地; 以17.6亿竞得沈阳长白岛西约8万平米低密度商住地; 同一天,万科又以12.71亿上海七宝生态商务区拿地,楼面价12818元/平米。

其他重大事项: 荣盛签约涨渡湖文旅项目人  中冶置业100亿投资杭州商住项目

近日,荣盛康旅投资有限公司与武汉市新洲区人民政府和武汉江花实业开发总公司就涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目在新洲涨渡湖街举行签约仪式,该项目也是荣盛在武汉新洲首个项目。涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目预计总投资超70亿元,旨在打造农旅深度融合的“涨渡湖生态旅游度假区”。

近日,中国冶金科工股份有限公司公布,全资附属公司中冶置业和中冶国际投资将与建信信托设立合伙企业,进行项目投资。该合伙企业的总认缴出资额为人民币100亿元。其中,中冶置业作为有限合伙人认缴人民币50.99亿元,建信信托作为有限合作人认缴49亿元,而中冶国际投资作为普通合伙人认缴100万元。

政策: 保刚需、抑投机、稳楼市,各地调控政策继续收紧

上周,杭州正式实施公证摇号售房工作,对“无房家庭”给予倾斜,要求提供一定比例的房源保障,并对“无房家庭”进行详细界定,是指在杭州市限购范围内无自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日后离异单身及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。广州发布《关于加强土地管理的实施意见》  明确公开出让方式,其中在商品住宅出让中除竞配保障性住宅和拆迁安置房外,增加“限房价、竞地价”、  "限地价、竞房价”、竞;自持比例、现房销售等调控措施。同时取消了“限地价”的最高限价控制在土地出让起始价格的145%以内的规定,提出可根据情况灵活调整。

国家发改委联合31部门签署备忘录,制定相关惩戒措施,严格遏制为买房贷款而假结婚、假离婚现象。为规范棚户区改造融资行为,坚决抑制地方政府隐性债务增量,财政部、住建部发文明确,有序推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作。

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