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2018第一季度50城卖地金额涨66.3% 房价是涨还是降?

来源:互联网

时间:2018/04/10

浏览量:546

近几年,全国楼市炽热,房价也是一涨再涨。跟着多重方针的调控,房价回归平稳,可是房价却没有呈现显着的降价。因而,许多人都在等待房价跌,但不论是房企拿地,还是城市卖地,都在持续的改写纪录。特别是许多张家口等三四线城市,土地出售额在前3个月,又挨近同比翻倍!

到3月28日,华夏地产研究中心统计数据显现,本年50大城市土地出让金高达8744.6亿元,同比2017年同期的5257.7亿元上涨幅度高达66.3%。

卖地金额最高的是杭州(楼盘)723.68亿元,同比上涨199%,其次北京(楼盘)573亿元同比上涨253%。土地市场从金额看,热门城市开门红,包含武汉(楼盘)、福州(楼盘)、广州(楼盘)、郑州(楼盘)、重庆(楼盘)、济南(楼盘)等29个城市卖地超越100亿元。从热门城市看,土地溢价率根本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。华夏地产首席分析师张大伟分析认为,全国多城市土地成交仍然处于高位,特别是一二线城市,房企对住所类土地拿地积极性较高。



一、首要来看一下2018年1月-3月的土地商场的炽热程度!



在“房子是用来住的,不是用来炒的”全体方针下,2017年张家口从供给端开闸放水,加大土地供给,并完成超出100%的方针完成率。据张家口房全国计算,2017年张家口市商品住所用地供给计划完成率111%。2018年,这一趋势或将持续。现张家口土地供给现已拉开序幕。据张家口房全国计算,从2018年1月至3月,张家口共有79宗土地密布出让,成交总额上亿元。

2018年1月张家口土拍状况

2018年1月,张家口共有34宗土地密布出让,算计规划建筑面积达1119945.14㎡,成交总金额47804.34万元。

2018年2月张家口土拍状况

2018年2月张家口土拍商场,共成交19宗用地:其间商品房用地成交4宗,成交总面积71836.79㎡,成交总金额17808.19万元;工业用地成交7宗,成交总面积113023.11㎡,成交总金额3756.85万元;公共效劳用地成交5宗,包含公共设施用地、公路用地、机关团体用地、科教用地;商服用地成交2宗;商务京融用地成交1宗。

2018年2月在张家口土拍商场中,经开区以3宗商品房居住用地,2宗工业用地,总成交14949.19万元的金额位居榜首!

2018年3月张家口土拍状况

2018年3月,张家口的土地商场大迸发!单月成交26宗土地,成交面积高达519811.29平米(约780.5亩),而成交金额则达到了123287.8485万元(12.33亿)!与去年同期的9宗成交用地比较,本年3月张家口土拍商场交出一份美丽的“成绩单”!

值得重视的是,2018年3月,今世置业携优秀同伴张家口彭龙房地产开发有限公司,成交胜利北路面粉厂二期棚改地块,成交总价6.0845亿元,成交总面积约61364.66㎡(约92.05亩),每亩成交价661万元,改写红旗楼版块住所用地成交最高价!

二、接下来看一下全国50城市土地商场状况!

50大城市,土地出让金高达8744.6亿,同比2017年同期的5257.7亿上涨幅度高达66.3%。最高的杭州卖地723.68亿,同必上涨199%,其次北京573亿同比上涨253%、姑苏534亿同比上涨148%。

(热门城市2018年前3月土地成交状况)



土地商场从金额看,热门城市开门红,包含武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等29个城市卖地超越100亿。(具体见上文表格)

土地商场在系列调控影响下,有所退烧,但从成交金额看仍然高位,估计2018年,全国首要城市的土地商场,将在2017年后持续保持高位

包含宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市,卖地金额在2018年呈现了十分显着的上涨现象。

全国多城市土地成交仍然处于高位,特别是一二线城市,房企现已对住所类土地拿地积极性较高。呈现的流标首要是地块有多重复杂的特点,导致房地产企业拿地意愿不激烈。最近信托等资金监管严厉,导致房地产企业对地块总价较高的地块相对慎重。

三四线城市土地商场也显着活跃,在2018年,很多的房企进入三四线城市拿地,推动了热门城市的土地出售额前史同期记载。

尽管一二线城市调控方针严厉,但关于房企来说,为了加大出售额,仍然会会集拿地。估计2018年,一二线土地商场成交仍然将保持高位。

现在看,2018年的调控方针力度仍然持续,2018年的70城市房价数据仍然会显着分解。二三线城市是房价上涨的主力,一二线城市平稳是趋势。

二手房厦门跌幅榜首,北京跌幅第二,15个城市环比下调,6个城市相等,49个城市上涨,上涨最多的城市有深圳1.3%,乌鲁木齐上涨1.2%。

呈现部分二三线城市房价仍然上涨的首要原因有几点:

调控方针分解,从全国看,除了15个中心热门城市外,其他城市尽管也密布发布调控方针,但全体内容相对较宽松,对商场抑制作用弱。大部分城市仍然以去库存为主。

新年期间,比较2017年商场热门在一二线城市,2018年二三线城市的返乡购房人群会集,也是呈现1-2月二三线城市房价上涨的首要原因。

二三线城市在2017年的10月前,限价方针严厉,从11月-12月,部分项目冲刺年底出售使命,入市供给量有所上涨。但全体看,涨幅在显着收窄。



2018年楼市调控方针持续蔓延到三四线城市

比较2017年房地产调控以抑制楼市高烧,降温房地产商场为主,从四季度开始到2018年,房地产调控将以落地各种方针为主,其间租借是最要害的一个环节。

全国两会前后,房地产的首要方针内容都是去杠杆与鼓舞租借的各种配套方针将都是房地产两会内容的最要害中心。

2018年关于许多人来说,,一二线城市的限价房、限了定价的商品房是买房的好机会。三四线城市在现在看,仍然会上升一波。

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