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北京“限竞房”摇号?业界人士:将是大概率事件

来源:互联网

时间:2018/04/16

浏览量:785

继摇号买车后,摇号买房也有可能在北京大面积施行。近来,有媒体曝出,北京“限房价、竞地价”项目(下称“限竞房”)将施行摇号选房。尽管官方并未对此正式回应,但知情人士泄漏,之前网传的摇号细则仅仅讨论稿,正式方法还未断定。不过,多位业界人士以为“限竞房”摇号将是大概率事情,并且或向无房、刚需家庭歪斜。摇号一旦施行,在改变北京选房规矩的一起,对北京楼市影响几许?

摇号可能性有多大?

北京“限竞房”摇号的音讯出来后,有人说,这层窗户纸总算被捅破了。

某“限竞房”项目营销负责人通知记者,“限竞房”摇号早就开端传了。某业界人士表明,春节前就知道了,有项目要入市,可是一直没有拿到预售证,就是在等摇号方针的出台。

在记者调研的十多个等候入市的“限竞房”项目中,大都售楼处出售人员表明可能会施行摇号选房,可是得等上面通知。旭辉城的出售人员通知记者, 两周前,政府现已让开发商制定关于选房的计划并递交上去。万科七橡墅出售人员表明,项目估计5月底入市,到时可能将选用摇号的方法断定购房,可是由政府摇号仍是开发商摇号,现在还不知道。

对于北京限竞房摇号传言,记者以购房者身份向大兴区住建委相关工作人员咨询的结果是:“‘限竞房’摇号都是媒体的猜想,详细计划仍是研讨中。”不过,“可以肯定的是购房资历的审阅会更严。”

一起,记者向北京市住建委宣扬处求证,回应称,“近期,有了官方音讯,会统一发布”,针对摇号音讯的真假,其回应称,“等官方音讯发布,就知道了。”

从官方话中的深意,可窥探一二。在华夏地产首席剖析师张大伟看来,肯定是摇号的,没有争议,一是由于房源紧缺,要平稳我们买到房源的概率,二是要按捺暗箱操作。

刚需是否优先选房?

在北京之前,现已有上海、南京、西安、长沙、成都、武汉、杭州在内的7个城市出台或拟出台摇号选房的细则。不少城市的摇号细则,提出优先选房的方法,即拿出部分房源,来支撑无房、棚改住宅需求、刚需的购房家庭。最为典型的城市是杭州对“无房家庭”给予歪斜,供给必定份额的房源保障。

此外,长沙规则施行摇号的房源将优先满意首套刚需购房集体,成都则清晰了“棚改安顿住户、刚需家庭、一般购房人”的先后选房次序,武汉则规则项目要拿出不少于40%的房源归入优先选房规模。

假如北京“限竞房”施行摇号,将会采纳哪种方法呢?业界猜测将会向刚需、无房户歪斜。有不签字的业界人士指出,摇号现已达到一致,可是有争议的点就是刚需是否优先。在他看来,刚需优先选房可能性很大。

房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表明,北京市现在的住宅供给缺口较大,为了落实“房子是用来住的,不是炒的”定位,让住宅回归寓居功用,北京市也有可能走杭州的路子,要求对无房家庭给予必定歪斜。

商场影响到底多大?

在商场剖析人士看来,“限竞房”施行摇号首要原因是房源求过于供。思源地产首席剖析师郭毅表明,此前有房企针对不同的付款方法,给予不同的扣头,从去年开端,按着全款、借款、公积金的次序选房。

“假如继共有产权房之后,‘限竞房’也由政府统一摇号,这将完全堵截买房‘鄙视链’,令购房者处于愈加公平的购房环境中,无疑是利好。”郭毅说。可是张大伟也指出,摇号只能“治标不治本”,很可能会添加非理性排队数量,对商场成交没有任何影响。

郭毅则以为,商品房商场中供给新格局的构成,将形成部分购房客群转投二手房。并且为了添加快速回款而制作的不同等级优先次序被打破,跟着房企失去了摇号选房的主导权,资金问题将更大程度地浮出水面。张大伟则以为资金影响有限,北京全款买房的人仍是比较少。不过,在更多剖析人士看来,一切一切讨论还需等候方针的最终出台与落定。


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