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西安一楼盘开盘上演千人“抢房”风波,真实情况到底如何?

来源:互联网

时间:2018/04/16

浏览量:857

本年3月,“一房难求”成为西安市民热议焦点。西安一楼盘开盘演出千人“抢房”风云,西安市房管局紧急下发告诉,要求开发商采纳公证摇号方法揭露出售。楼盘价格大涨导致“房荒”。那么,西安楼市的真实状况究竟怎么?华商报记者对此打开查询。

3月份,西安购房“全款付”、“绑缚出售”等现象成为谈论的焦点。依据华商报新闻热线计算的数据显现,从2018年3月30日至4月15日,华商报接到22条反映买房被拒的头绪,其间市民童先生反映,坐落西安北站向西200米某楼盘,现在规则摇号售楼,开发商把房源给了关系户以及全款优先,他们老老实实排号的都买不上房。

回忆

制作严重空气诱使恐慌性购房

30余家开发商被约谈

3月30日,西安市住宅保证和房子管理局下发告诉,针对一些开发商或许署理组织作业人员,以限贷收紧、首付提高级为幌子,分布流言、传播流言,成心制作严重空气,诱使部分购房者恐慌性购房。还有单个房企变相添加附加条件,如绑缚出售车位、储藏室,迫使购房人被迫承受等状况,该局清晰要求,各房地产开发企业或生意组织要标准产品房出售行为。

3月31日,该局就标准展开产品房出售活动,对30余家开发商进行约谈,并与这些企业签定承诺书。一起清晰要求,禁止房地产开发企业以分批、拆零等方法,拖延预售申报时刻或采纳分幢、分层、分批的方法进行出售;对意向购房人数多于可售房源的,应采纳公证摇号方法揭露出售。

西安市成为继上海、长沙、南京、成都、武汉、杭州之后第7个实施摇号买房的城市。

现状

首付被退房、深夜摇号……

西安楼市真的一房难求?

俄然让交款还只收现金

“2016年交的首付后,迟迟不让交后续款,现在俄然要求让退房。”4月11日,坐落西安市西三环邻近的一项目,10多名业主站在楼盘框架上,要求与该项目开发商对话。

据购房人李先生介绍,他们这一拨购房者交款时刻在2016年年末、2017年年头,因项目正在建造中,我们交纳首付款后,等候交给第二笔费用,但迟迟没有人告诉,问了几回也没清晰答复,只是让等。他称,上一年年末,我们俄然接到告诉让交款,但条件有必要付现金。我们参与后发现,收钱人不是此前见到的开发商作业人员和财务人员,所以回绝交款,要求能代表开发商的人来收款,对方听完购房者诉求后直接走了。现在开发商以其时未交第二笔费用违约为由,要求解除购房合同,在屡次找不到开发商的状况下,只能出此下策。

4月11日下午2时,华商报记者在现场看到,该项目大门紧闭,门口停放着一辆警车。从铁门里边走出来的一位作业人员在检查记者证件,电话请示后让记者去售楼部。而售楼部的作业人员则以负责人不在为由,回绝记者采访。

楼盘深夜悄悄摇号售房

“其时告诉的是第二天(2018年4月10日)上午摇号,该项目却提早在4月9日晚就悄悄摇号了!”说起在西安市凤城一路城市锦上项目买房的经历,37岁的牛女士有种被捉弄的感觉。

据她称,因在西安市北郊作业,2017年年头就递交了相应材料,其时承诺能够处理按揭借款。在本年西安市房价呈现动摇之后,也是屡次到该楼盘询问,最终被奉告,4月10日上午8时开发商会在线上系统选房。但当日上午参与后发现,大门紧闭,玻璃门上面粘贴“整体作业人员外出训练,售楼部暂不开放!”一探问才知道4月9日晚,该项目现已提早进行了摇号售房,与她有相同遭遇的不下20人。

“在西安市住宅保证和房子管理局刚刚发布告诉,要求开发商采纳公证摇号方法揭露出售,不得带有轻视性地挑选购房者,但告诉才下发几天时刻,城市锦上项目就敢这样明目张胆?”牛女士责问,城市锦上项目的这种深夜摇号行为,该由谁来管呢?

4月11日下午,华商报记者来到城市锦上,售楼部大门紧闭,作业人员表明,该项目售楼部这段时刻不上班。

4月12日,西安市住宅保证和房子管理局相关负责人表明,针对城市锦上深夜摇号一事,该局现已对城市锦上开发企业做出处罚,对该企业约束网签,并停发新的预售许可证。

揭秘

业内人士剖析西安房价上涨五大原因

1.西安城建敞开新局势

“西安本年楼市的这种状况,是从业20年来没有遇到过的。”西安市某地产公司负责人坦言,西安招商引资、城市基础设施建造等都敞开了新的局势,特别是本年要发动“国家中心城市”、“大西安”、“关中城市群”的布局建造,一起提出西安要加速西咸一体化建造,着力打造西安国际化大都市,要建造大西安、带动大关中、引领大西北。

因而,西安楼市对外来出资者很具诱惑力,“安居乐业”是我国的传统,外地来陕出资商增多,让更多的外地人参加出资购房序列。

2.一线房企收买吞并

“当一线城市开发商被引进涌入西安,本地房企及一些小房企,无论是资金量还是营销炒作、包装,底子不是对手。”4月10日,在西安市高新区一茶馆,一位地产独立谈论人表明,跟着被引进的这些大型房地产企业在西安市大举收买、并购房地产项目,西安楼市已稳步增长了10多年的价格格式被打破,安稳的楼市价格体系也分崩离析,由于本钱最大特色就是逐利性。

这也就是一年半时刻,西安市产品房价格涨幅,将过去10多年的价格翻番。

3.人为制作的“饥饿营销”

“对经历过北京、上海、广州等一线城市运营的开发商来说,将西安市此前均价7000多元/平方米价格,炒作包装到1万元以上,不费吹灰之力就能完结。”这位独立地产谈论人称,这一次炒作,首先是从一个帖子“西安房价将涨到××元”开端,许多售楼员在微信朋友圈中疯转,紧接着多家自媒体跟风。耳食之言发布虚伪“房荒”音讯。

西安交通大学房地产研究所一位作业人员也以为,关于现在“房荒”问题,都是开发商和生意组织人为制作的“饥饿营销”,成心制作严重空气,诱使部分购房者恐慌性加价购房。

4.宽松落户方针让刚需族严重

西安交通大学房地产研究所作业人员还说到,西安市落户方针放宽以来,落户人数逐渐在增多,“西安市本年落户方针的一步步放宽,让许多外来刚需购房者越来越严重。”

西北大学经济管理学院一位教授以为,对有市民称“房荒”是因西安人口剧增所形成的,他表明,从上一年到现在,西安市落户40多万人。不过本年西安市产品房供给方案要上市22万套房,再加上限购方针,中低收入家庭还有保证房供给,房子供给量与购房量,应该还没有达到千人排队买房的境地。

5.一季度供给与预估有差距

关于“房荒”,西安市住宅保证和房子管理局相关负责人表明,2018年西安估计总计将推出约2697万平方米,共22.55万套房源。本年一季度方案上市288万平方米,2.5万套产品房。但依据现在计算状况来看,一季度只上市了205万平方米,部分楼盘并没有按照预期方案上市。

他表明,没有足量上市的首要原因是,一切工地因禁土令罢工几个月,工程进度怠慢。一起,从上一年至今楼市去库存比较完全,这是形成部分楼盘房源严重的原因之一;再加上“大西安规划布局”及“放宽落户方针”等一系列音讯,出售量比较好,库存继续下降,短期内住宅供给有些不足。


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