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加息可能会减缓住房市场

来源:互联网

时间:2018/08/07

浏览量:428

上周四英国央行基准利率的上调预计对借款人的影响有限,但可能会打击本土移民的信心。

最近的加息可能会减缓房地产市场,但对抵押贷款客户的影响有限。

英国央行货币政策委员会投票决定将基准利率提高至0.75%,这是自去年11月以来的第二次上涨,也是近十年来的最高水平。

但到目前为止,抵押贷款利率的影响已经减弱,只有少数贷款人宣布他们的可变或固定利率交易发生变化。

如果贷款人确实全额转嫁,那么0.25%的上涨将使每月25英镑的抵押贷款增加约25英镑。

即便如此,预计加息将进一步抑制住房市场活动。

前RICS住宅董事长杰里米•叶(Jeremy Leaf)表示:“这并不是相对温和的利率增长,而是重要的 - 它发出的关于未来发展方向的信息更为重要。

“这一变化可能会损害已经脆弱的信心,使其承担房地产市场和更广泛经济的债务。”


为什么会这样?

当11月利率上升时,贷款人花了一个月的时间宣布他们将其转嫁给了他们的客户,尽管有所延迟,大多数人将其标准的变量和跟踪器产品提高了0.25%。

对于新的固定利率客户而言,最新的增长被广泛预期,并且已经考虑到固定利率交易所依据的掉期利率。

金融信息集团Moneyfacts还指出,许多贷款人也在5月份的MPC会议期间提高了利率,当时预计银行利率将会增加,但事实并非如此。

另有28家贷款机构在7月份增加了产品成本,其中一些贷款机构已经两次上涨。

因此,两年期固定利率交易的平均成本已从11月的2.33%上升至今天的2.53%。



这对谁有影响?

大约35%的抵押贷款客户目前使用浮动利率贷款,他们很可能会看到他们的交易成本与基准利率上升一致。

固定利率客户在他们目前的交易即将结束并且他们必须转按之前不会受到影响。

尽管如此,Moneyfacts指出,2.53%的平均两年期定价仍远低于2009年2月的4.88%,当时利率上涨超过0.5%。

它补充说,面对未来的加息,长期固定利率抵押贷款越来越受到借款人的欢迎。

平均为2.93%,由于该领域的竞争日益激烈,典型的五年期固定利率贷款目前仅比11月份高出0.05%。


背景是什么?

尽管最近的加息预计对借款人的影响有限,但预计仍会放缓房地产市场。

未来加息的前景可能会打击潜在买家的信心,而较高的借贷成本将导致已经承受的负担能力。

Capital Economics的埃德•斯坦斯菲尔德(Ed Stansfield)表示:“利率上升只会减少抵押贷款的获取,使销售受到抑制,并确保房价只比踩水便多。”

但他补充说,随着经济状况良好,银行利率预计只会逐步上升,房价调整的风险很小。


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