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碧桂园恒大中海给钱最勤 2018上半年50强房企分红揭秘

来源:互联网

时间:2018/09/12

浏览量:1424

本年上半年房企销量创新高,且净赢利也跟着一起大涨。据同花顺统计数据显现,2018年上半年,A股135家上市房企营业收入总计高达7740亿元,同比上涨24%;归属母公司所有者的净赢利合计852亿元,同比增加38%,即均匀每家上市公司约赚6.3亿元,均匀每家比上一年多赚约1.73亿元。

据我国房地产报记者发布的TOP50房企赢利与现金流榜单显现,净赢利最高的房企是我国恒大,上半年完成530亿元净赢利,远超其他房企;融创我国则净赢利同比大增389%。销量大增令房企们现金流大为缓解。现金流最多的房企是碧桂园,手握现金1964亿元。

持续增加的净赢利是房企派发现金股息的条件,现在房企赢利颇丰,中小股东们能否分得一杯羹?

8月20日,我国恒大发布布告,将分配2016年及2017年股息,折合每股1.287港元(约每股人民币1.13元),此次分红总额达168亿港元,创有史以来最高纪录。据悉,出资者只要在9月27日前买入恒大股票即可参加此次分红,估计股息将于10月19日派发。以最新收盘价28港元核算,分红回报率挨近5%。

但也不乏一些铁公鸡。据我国房地产报记者发布的TOP50房企分红榜显现,标杆房企我国恒大、碧桂园、华润置地、中海地产、保利地产、路劲等根本坚持了年年分红的节奏;但也有不少房企吝于分红,典型如北大资源,自上市起从未进行过分红,可谓地产股最大“铁公鸡”。

赢利王与现金王:我国恒大、碧桂园

受楼市调控加码与流动性收紧影响,房地产商场进入新一轮调整周期,“增收也要增利,现金为王”已成为职业大多数房企坚持的战略。

到6月30日,A股135家房企归属母公司所有者的净赢利达852亿元,均匀每家归属母公司所有者的净赢利为6.3亿元,2017年同期则为4.57亿元。除了部分转型的中小企业外,8成房地产企业2018年上半年赢利显着上涨。

本年上半年,房企榜首队伍的碧桂园、恒大、万科,本年上半年销售总额打破万亿元,三家房企销售额均超过3000亿元。我国恒大以530亿元净赢利,成为上半年最赚钱的房企,其现金流也十分可观,达1565亿元。碧桂园以1964亿元现金及现金等价物成为最大现金流房企,上半年完成净赢利163亿元。

完成高赢利的一起,恒大也在以高分红回馈股东。依据此前布告,恒大将分配2016年及2017年年度股息,每股分红1.287港元,总额达创纪录的168亿港元。上一年参加恒大第二轮战投的深圳控股,在中报中提及获得了出资恒大的5亿元股息,股息率达9.1%。

而在前两年我国恒大因净赢利完成不抱负(2016年净赢利仅50.91亿元)而未进行现金分红,这次其实是借中报赢利崛起来补上。

8月21日,碧桂园布告的分红计划为:每股人民币18.52分。中海地产的分红计划是:每股港币40仙,坚持了年年分红的节奏。

此次中报后,万科给出的分红计划则是:不分配不转增。不过,从万科以往分红史来看,自1991年上市以来,万科累计分红28次,累计分红金额423.49亿元,给予股民的回报也算是不错的。

分红模范生与“铁公鸡”

不少标杆房企自上市起坚持了年年分红的节奏,可谓分红榜样。在TOP50房企分红榜单中,这样的房企达22家,包括:路劲、华润置地、中海地产、雅居乐、远洋、富力地产、金地、创始置业等。

其中,路劲地产自1999年上市后,每年都在中报和年报发布之际,给予出资者两次现金分红。本年上半年,路劲完成净赢利11.6亿港元,同比增加213%;现金及现金等价物99.67亿港元,同比下降26%。2018年中报给出的现金分红计划是每股0.3港元。

华润置地自1996年上市后,亦年年给予出资者现金分红。上半年净赢利同比增加73%,2018年中报给出的分红计划是每股港币0.13元。

盈利性较好、股息率较高,是这些分红模范们的普遍特征。如富力地产股息率达8.94%,创始置业达8.72%。

金地集团上市17年以来,累计分红金额107亿元,这个数字是其上半年23.95亿元净赢利的近4.5倍。

但也有一些大房企,即使赚的盆满钵满,依然吝于分红。

如北大资源,自1991年上市以来,从未有过分红。本年上半年北大资源净赢利3.54亿元,同比增加261%;现金及现金等价物余额23.34亿元,同比增加25%,但依然是不分红。

蓝光开展自2001年头上市以来,有12年未分红,2018年中报给出的分红计划是不分配不转增。

吝于分红的铁公鸡名单还有佳兆业(7年不分红)、中粮地产、保利置业等均6年都不分红,与其大房企定位较为不符。

不过,仔细观察这些“铁公鸡”财报数据,不难发现,他们简直都有一个共性,就是负债率较高,偿债压力较大。如2018上半年蓝光开展资产负债率82.89%,净负债比率超110%。上半年北大资源43.19亿元的现金流只可以掩盖其152.45亿元短期债款的28.33%。

“房企不分红是估计到本年资金会严重。”有开发商人士这样说。比较分红,这类房地产股自身其实更值得出资者提起警惕来。


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