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“限竞房”搅动北京楼市 利润摊薄之下开发商靠什么赚钱

来源:互联网

时间:2018/09/14

浏览量:1480

从2016年末开端,北京在土地出让在“限房价、竞地价”规矩下产生了很多地块。

查询中原地产研究中心数据发现,自2017年起,北京供应的“限竞房”项目算计超越60个,总供应面积高达500万平方米。估计2018年下半年将迎来会集入市。

因为限竞房在土地出让时就提前确定了房价,那么,在赢利摊薄的趋势下,房企靠什么挣钱?

限竞房将会集入市

我国指数研究院的核算显现,2018年1~6月,TOP10房企获取的住所用地均含有“限房价、竞地价”的出让条件,并恰当配有90/70、竞自我克制、共有产权房等多种限制条件。

而据中原地产研究中心数据,自2017年起,北京供应的限竞房项目算计超越60个,核算货值超越了3000亿元,总供应面积高达500万平方米。估计2018年下半年将迎来会集入市。

一起记者从合硕组织获得的最新核算发现,本年6月至9月10日,北京限竞房总供应9038套,面积93.5万平方米;而同期商品住所总供应15561套,面积200.2万平方米。这意味着在最近的3个月,北京限竞房的供应数量已占到一般商品房的一半以上。

8月,包含瑞悦府限竞房、亦庄金茂府、华润理想国限竞房、中粮天恒天悦壹号、中海京西里限竞房、万和斐丽限竞房、台湖银河湾等7个住所项目成交额均额打破5亿元大关,其间限竞房项目就有4个。不难发现,很多限竞房的会集签约成为北京新房成交商场的主力。

此外,共有产权住所也越来越成为北京楼市不行忽视的力量。

9月6日上午10点,石景山区的我国铁建·玉景阳光正式注册网上申购,这是石景山区首个正式注册网上申购的共有产权住所项目。

据记者了解,本年石景山区还将有东下庄共有产权住所项目开工建造并注册网申工作,可提供房源800余套。

依据北京市住所和城乡建造委员会网站音讯,现在北京市现已完结或者正在进行中的共有产权住所项目达73个,其间不乏碧桂园、万科、恒大等头部房企。

记者注意到,共有产权非京籍房源也有打破30%限制的趋势。8月30日,北京市海淀区最大的共有产权房项目--永靓家乡开端申购挂号。此次申购与以往项目最大的不同是,没有把供应非京籍房源数量“一刀切”地划定为30%。业界专家剖析认为,这意味着北京共有产权房30%房源分配给非京籍的份额,不再各区、各项目“一刀切”,而是调整为依据各区各项目实际情况确定。

别的,依据记者核算,北京市各区计划在2018年末完结共完结筹措、竣工保障性住所67900套,也将对房价起到一定的抑制作用。

依据贝壳研究院数据,近两月新房成交上扬并未带来价格的升高,7月北京新房价格环比跌落6.2%,8月新房价格环比上涨2.2%,商场正在回归理性。

想方设法“挤”赢利

因为限竞房在土地出让时就提前确定了房价,赢利摊薄的趋势下,房企为了最大限度地节省本钱与相互竞赛,也是使出了浑身解数。

记者近期造访北京高端住所较会集的朝阳孙河区域发现,“偷面积”、高周转等,是限竞房控制本钱的首要“法宝”。

“本年1月拿地,9月底差不多就开盘,多等一天就多一天的本钱。”首创远洋禧瑞春秋一名出售人员通知记者,该楼盘现在正在排号蓄客,有平层、叠拼、合院产品,均价6.9万元/平方米,总价800万~3000万元不等。

而作为限竞房,“向地下要面积”也是一个常见的手法。

电建洺悦苑作为四环内枪手限竞房,曾在8月底被媒体曝光,房源有必要连同地下仓储一起购买,此“霸王条款”经媒体曝光后才予以撤销。

以首创远洋禧瑞春秋的一个使用面积约近400平方米的叠拼产品为例,出售人员表明,在房本中呈现出的将是地上住所面积160平方米,70年产权;地下仓储面积200平方米,50年产权。

而记者这注意到,地下仓储现在并不接受贷款,这也是购房者需求承担的隐形本钱。

“拿地价6.1万元/平方米,限价7.24万元/平方米,价格比周边二手房廉价1万~2万元/平方米,咱们只能向下做面积才干有赢利,把本钱抠回一点点。”该出售表明。

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