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广州二手楼市现“买方市场”,业主大多价格让步

来源:互联网

时间:2018/10/09

浏览量:784

广州二手楼市“买方商场”的特征已越来越凸显,不少中介表明,进入9月,大部分区域的二手房业主,心态现已没之前强硬,大多会承受价格上的退让。

合富研究院高档分析师梁燕明表明,近期二手楼市上呈现的性价比较高的房源,大多出自“卖一买一”业主的放盘,乃至会有出售志愿强的业主,会以低于商场价的价格将物业放售,以求赶快回笼资金换房。值得注意的是,现在大多数业主对待一次性付款购房和按揭购房两类付款方法不同的买家,情绪逐步趋向共同。即便买家是以按揭方法购房的,也可向业主争取到必定的让价空间。

富力桃园:按揭购房相同能争取到让价空间

合富置业白云富力桃园分行主管史伟军表明,现时富力桃园多达八九成的交易个案,买家是按揭付款的。事实上,业主对一次性付款的买家和按揭付款的买家,都有必定起伏的让价空间, 如一次性付款,业主可能在已有的让价起伏上再稍多一些。以340万元左右的房源,业主一般可给予的让价空间约为8万~10万元,而买家如果是一次性付款,业主也有可能再多降3万元左右。

祈福新村:业主近期简单谈价了

据合富置业番禺祈福分行主管卢冠华介绍,现在祈福新村的放盘业主,情绪没有之前强硬了,买家若期望跟业主倾价的话,都比之前简单倾了,但业主情愿降价的起伏仍是不大,如总价240万~250万元的物业,业主最多都只情愿降几万元罢了,就算是买家情愿一次性付款购买的话,业主给予的降价起伏也相同仅仅几万元左右。

陈家祠板块:市区业主心态依然比较强

合富置业高档经营司理卢沪城表明,现在陈家祠板块放盘的业主,心态依然比较强,放盘以50多平方米的两房单位比较多,紧凑型的三房单位放盘相对少一些。该区域的买家当中,只要在专业商场经商的买家,才有可能以一次性付款方法买房,但业主情愿给予的让价空间,大约都是1%以内。现时放售楼梯楼的业主,还相对简单商量一些,面积在70~80平方米的楼梯楼单位,成交价大约在250万~260万元左右,若是买家能够承受到这个价格,则有较大机会能够达成交易。

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